古往今来，临水而居、择水而栖一直是文人雅士心之所向，同时也象征着一种尊贵的生活方式。对于沈阳这个内陆城市而言，稀缺的水资源更是为区域发展增添了亮点。
综观全沈，一河两岸河央区早已成为了高端居住区的典范，从贝壳网站二手房数据来看，均价元/平米起步已经成为了常态。
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此外，随着新兴板块的不断崛起，沈阳第二条母亲河“蒲河”沿线的项目也备受购房者欢迎，虽然区位与主城无法比拟，但是产品无论从品质到价格再到周边生活配套的完善程度，都能够满足大家亲水的向往，因此在近两年新建商品住宅销量中，蒲河沿线尤其是稀缺的看河项目始终名列前茅。
两条“大河”为愈发追求自然生活环境的沈阳人提供了满意的居住选择，但是拥有着沈阳最大城中湖丁香湖、占据着二环沿线区位优势、品牌房企云集的丁香湖板块的热度，却似乎与其身份“不符”。
众多利好加持丁香湖板块为何总是“表现平平”
去年年末，沈阳市按照国家中心城市的定位和沈阳“十四五”发展转型期的需求，发布了《沈阳市城市核心发展板块划定方案》，划定35个核心发展板块，作为城市发展的重要空间节点，确保短期内迅速聚集资源，实现快速发展，从传统的摊大饼、单中心发展模式向多中心、多组团的城市结构转变。
其中丁香湖滨湖区作为入围滨水特色功能区，将充分发挥水资源生态优势，展现多元化现代服务功能。
据悉，35个核心板块计划将于今年4月形成控详规划、交通专项规划、市政专项规划成果及项目库，并进入建设实施阶段。
并且，今年年初，在沈阳市自然资源局发布的重点地块推介公告中，丁香湖滨湖区-1、-2、-3地块重出江湖，三宗地块总面积超60公顷，其中丁香湖滨湖区-1号地块商业比例不大于50%，大体量+商业配套的土地亮相，无疑为板块发展增添了强大动力。
然而，在如此利好的加持之下，丁香湖板块在新房、二手房销售表现上却仍然表现平平，新房高端改善产品云集，价格却十分具有竞争力，二手房更是给向往主城生活的购房者更多置业机会，板块为什么不能因此一战成名呢？
“狼”来的次数多了
期望值降低已成必然
近两年，正是各热点板块利好从传闻到落实速度之快，给了板块发展足够的动力更给了购房者们足够的信心，但是对于丁香湖的居民们来说，利好就好像狼来了的狼，到底来不来，什么时候来，在一次次的变化之后，大家就逐渐降低的期待值，毕竟没有期待也就没有失望，这也导致了一些追求完善配套的购房者，转而去考虑其他其他区域。
同时，丁香湖板块作为发展事件较长，常住居民体量庞大的板块，大家需求度最高的大型商业配套迟迟没有得以引进，此前就有家住丁香湖的朋友发表感想说，朋友来家里做客，想在周边找个好点儿的饭店请客都费劲，这就说出了居民们最大的心声，虽然占据主城+自然资源双重优势，但是最基本的日常购物玩乐需求并没有得到很好的满足，也是阻碍板块发展的关键点。
此外，虽然板块内公共交通发展完备，不仅有众多公交线路贯穿，地铁十号线更为居民出行增添众多便利，然而在私家车保有量越来越高的今天，板块内交通拥堵、断头路等问题仍有待解决，这也很大程度的降低了生活舒适度。
综上，丁香湖板块发展缓慢并不是没有道理，但是相信随着政府以及房企的共同努力，板块的各项规划一定会稳步推进，毕竟对于主城而言，板块正如一块璞玉般等待着挖据出它的连城价值。