二手房已经成为楼市中流砥柱般的存在，不论成交量，还是成交价格都非常亮眼。
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随着年底新一轮新房交付，近期二手房大*又新增一批“年轻”的次新房，而且价格相当坚挺。
小编第一时间整理了一些此类小区，挂牌价真的强势：
其实，有些房东早在小区交付前就有“试水性”挂牌，心理预期空间比较大，像博海华庭有个别房源挂牌价从—元/㎡不等。
从少量成交来看，一些口碑靠前的小区实际成交价甚至会高于挂牌均价—元/㎡。
以上小区虽然刚交付，但二手房市场的价格变化还是有迹可循的，而且普遍涨幅明显。
以风雅熹园为例，去年1月挂牌均价为元/㎡，一年时间直接上涨元/㎡，涨幅高达68.36%，相当惊人。
那么，现下嘉兴最贵的小区是哪个？
毫无疑问，年限、小区品质、小区位置是影响其市场价格的三大要素，但凡占得两个的价格一定靠前。
一般情况下，别墅的价格会比高层、小高、洋房等普宅更高。以城西别墅丁香花园为例，目前挂牌均价已达元/㎡，直逼元大关，成为嘉兴挂牌价最高的住宅项目。
粗略一看，别墅和大平层两大改善小区基本占据嘉兴市本级二手房价格前十。
看完以上排名不难发现，领跑二手房价格的小区基本都来自交付时间不久的次新房，像璟玥湾、优盛花苑、荣和花园等挂牌均价都在元/㎡以上。
据中介介绍，荣和花园在去年底有楼层较好的房源成交，实际成交价格逼近元/㎡。
最近正值楼市微妙期，一来新房供应不足，二来年城市建设将迎来全新界面，房东普遍看好市场，所以近期“诚心卖”的房源可能会打折扣，比较容易遭遇临时涨价、跳单的情况。
光从价格来看二手房受限比新房小，从某种意义上讲更能反映市场真实情况。
涨跌维度来看，从区位劣势的安置房项目到热门板块品质次新房（交付一年以上小区），涨幅从0.03%到52.9%，跨度相当大。
以国商区荣和花园为例，去年1月挂牌均价为元/㎡，当下涨至元/㎡，一年时间涨了元/㎡，涨幅高达52.91%，成为年涨幅最大的小区。
列入统计的近个小区一年内平均涨幅14.94%，按10元/㎡的均价计算，从年到年，嘉兴二手房挂牌均价涨元/㎡，如果是一套90㎡小户型，总价涨22万。
价格涨幅是近一年二手房市场最显著的变化，另一个变化则是价差。
下图是嘉兴各板块二手房挂牌均价统计，有别于以往只统计次新房，这次小编把别墅和安置房都进行了整理，得出以下数据。
可以发现，每个板块最高、最低挂牌均价相差甚远，尤其是二环主城内，最高小区挂牌均价元/㎡，最低元/㎡，光差值就有元/㎡。主要是因为该区域内既有像博海华庭此等交付不久的高端次新房，还有大量年代久远的老小区，拉低了整体均价。
像科技城此类新兴板块，由于还在潜力开发期，区域内成熟小区少，以新东方花园、润泽名邸风雅熹园、上郡等次新房为主，所以整体挂牌均价高达元/㎡。
从去年下半年开始，嘉兴新房供需天平就逐渐失衡，入市房源跟不上需求，部分购房者为了及时上车转向二手房，再加上普遍向好的市场预期，导致二手房价格一路走高。
即使价格居高，年的二手房交易量仍然惊人。
数据显示，年嘉兴二手房网签量套，环比年（套）整整多了套，上涨38.4%！
对比新房，年二手房成交有8个月赶超新房，表现更为生猛。
二手房撑起了楼市半壁江山，但其交易过程涉及中介、房东等不同人群，还有中介费、各类税费，尤其是未满两年房源还需缴纳增值税，所以在购买二手房时一定做好相关预算。（声明：文章表格内均为小区挂牌均价，受房源数量，楼层等因素影响，非实际成交价，仅供参考）
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