赤身裸体面对镜子你看见了什么 http://www.goffm.com/kcyfl/106022846.html最近魔都楼市似乎在闹“房荒？NONONO，很多粉丝群友提供了隐盘线索，在此和大家分享一二。
隐盘，就是那种明明可以卖了，却不卖的项目。比如没售楼处、没人接待、让买房者无处打听的项目。
{1.0}隐盘大揭秘
一、徐汇区隐盘揭秘
徐汇区，可能是隐盘最多的区，也是被大家吐槽最难买到房的区。要不长桥汇成南街里这样的，认筹率怎么会飙升到12倍呢？还导致同样姓徐的徐博士没摇到，一怒之下写了检举信。一笔写不出两个徐字，要不徐汇区房管部门就解决一下徐博士的买房问题吧，比如什么百汇园、云锦东方、尚海湾、宝能公馆之类的适合徐博士身份的“刚需豪宅”。据说汇成南街里西边的上海地产项目，已经开始动工了，很可能是继续和仁恒合作的“仁恒徐汇锦绣世纪”，哎呀，徐博士浦东仁恒锦绣世纪就没摇到，看到这个，不会哈喇子又要流出来了吧？
听说徐博士还是个年轻人，在此发一段某财经大V的话分享一下：
成年人，请提高自己的情绪阀值，不要做爱哭爱闹的巨婴，给社会增加不必要的干扰、麻烦，共勉。
徐汇隐盘揭秘：
1、百汇园，也算是隐盘了，虽然在徐汇滨江光天化日之下，但是售楼处根本没人接待，电话也没人接，也没官微可以互动，简单来说就是不愁卖，不稀罕；或者说，内部消化，外人走开？据说这样的盘，往往会在周末节假日突击认筹，认筹金和冻资要求都很高，明摆着就是让一般人来不及调集资金。这是不是一种信息不透明呢？股市要信息透明，公开披露，不公开就是违法违规，难道房市就不需要了？
希望百汇园开发商自己站出来澄清。
链接：重磅！徐汇区规划公示，置业徐汇全攻略来了！
2、宝能公馆，最近也扮演起了隐盘，搞什么内部认筹。没广告，没官微，一切都是那么神神秘秘（偷偷摸摸）。最近又爆出什么收茶水费万起的传闻，真的是在玩信息不透明，然后借机坐地起价，收取不合理费用？要不宝能你出个澄清公告？像其他光明正大的楼盘一样？
链接：宝能公馆，徐汇滨江的又一次纠结
可惜的是，我们看到的是流传的内部认筹的线下合约。认筹金首套万，二套万，加上冻资万，也就是首套要调集万资金，二套则需要万。
徐博士有兴趣的话，可以去买啊，只要愿意花钱，估计一定能买到。
3、承安瑞园，这个位于凯旋路附近的项目据说因为限价原因，甲方打算自持5年经营租赁公寓，当然这也属于放风，因为打听的人太多的搪塞之词。真实的状态可能是等等看，看年能不能拿到13万以上的价格。
链接：徐汇隐盘，承安瑞园，到底还卖不卖？
二、长宁区隐盘揭秘
作为“没落的贵族区”，几乎没新房供应的长宁区，也导致了中海长宁第的高认筹和日光。但是不久，群众们就爆出了一些隐盘。
比如长宁隐盘三剑客，愚源名邸、壹公馆、华山夏都苑二期。
长宁隐盘三剑客位置示意图
据悉，愚源名邸户型为94-平方米，华山夏都苑二期主力户型平，壹公馆主力户型-平。显然，愚源名邸还属于中产改善类住宅，而华山夏都苑和壹公馆是不折不扣的大平层顶豪盘。
从上面的地图可以看出来，壹公馆更靠近静安寺南京西路板块，华山夏都苑位于丁香路兴国路国宾馆区，也更靠近交大徐家汇，属于顶级住宅地段。而号称享受中山公园板块与江苏路板块双重利好的愚源名邸则是妥妥的普通市区内环板块，旁边没有任何与豪宅匹配的地段标签。
链接：长宁隐盘，安化路弄愚园名邸探秘
愚源名邸项目航拍图
如果看上面的图有些没有头绪，那看一下这个清单LIST吧，对比一目了然，这才是差距。
长宁三剑客周边配套一览表
看看交通、商业、学校、医院配套，愚源名邸根本没法和华山夏都苑和壹公馆比。再看看套数，就知道什么叫稀缺了。
话说回来了，这也再次证明愚源名邸，才可能是中产们买得到，买得起的市区内环房子了。顶豪随意。
链接：顶豪随意、中产焦虑、刚需无力，这才是上海楼市的真相！
华山夏都苑项目毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园；地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标；具有高度绿化休闲空间覆盖率。绿化覆盖率高达46%。丁香花园原来是李鸿章的产业，现为上海老干部活动中心。所以华山夏都苑这个项目经常遭到各种投诉~
项目二期共1栋高层，产品为约㎡一梯一户精装大平层，仅36套。目前外立面基本完成。
项目外立面
项目占地约1.68万㎡，总建筑面积约5.69万㎡，风格为欧式经典ARTDECO建筑,外立面全部石材干挂。
华山夏都苑项目二期共1栋高层，产品为约㎡一梯一户精装大平层，仅36套。平方米5房2厅5卫项目规划4间套房，一间客卧，凸显大户型的尺度感，餐客一体连接阳台。三间卧室朝南，采光充足。在规划中还有一间储藏室，和一处客卫左边的灵动空间，可以做书房和小朋友的玩具房，也可以打造成安全屋。项目一期样板间实景，哇~壕~
华山夏都苑二期施工铭牌
壹公馆是上海申鑫足球队老板的跨界玩票产品。开发商也就是和宝能公馆还在打官司的衡源企业。大上海名人沉浮，此一时彼一时~
长宁壹公馆
项目规划有两栋高层和四栋别墅，原定于年9月出售，由于某种不可言说的原因，一直拖到现在都没入市。高层住宅主力户型建面约-㎡，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，独栋别墅更是传闻高达3亿以上~项目实拍据了解壹公馆的物业管理是全中国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，高端到什么程度呢？他们可以预定私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机，四个字来表达就是“壕无人性”。看出来了吗，这个项目模仿对标的就是著名的衡山路41号，香港富豪林百欣旗下丽欣集团打造的经典豪宅“芝大厦”。知道为什么绿城的法式豪宅经常叫兰园啥的了吗？源头都在这里。
衡山路41号芝大厦
看长宁壹公馆的底座是不是和芝大厦很像很像？{2.0}其他项目信息下面再为大家盘点一下市区可以买到的其他项目。
徐汇
花样年·乌南
徐汇衡山路板块，约-㎡，单价约13万/㎡，商办性质，不限购不限贷。
浦东
东和公寓
浦东内环花木板块，约88-㎡，单价约8-9.5万/㎡。原为租赁公寓，陆家嘴集团开发管理。现改为出售，新一栋将在春节后推出，大家可以在文末扫码进群预约起来了。
浦东
滨江一品苑
浦东内环塘桥板块，约-㎡，总价-0万。少量余房。
长宁
中山学林苑
长宁内环中山公园板块，离安化路弄愚源名邸不远。约-㎡，少量余房。
长宁
衡辰公寓
长宁天山板块，-㎡，总价约万起。
普陀
品尊国际
普陀光新板块，-㎡品质精装三房，均价约10万/㎡。少量余房。
普陀
沁和园
普陀长风板块，少量公寓，叠墅尚未入市。
另外，浦东还有金桥集团开发的碧云尊邸二期，嘉华集团开发的嘉泷湾等项目即将入市，敬请期待，进群预约。
链接：传碧云尊邸二期入市在即，真相如何？
{结语}
可以看到，虽然有很多隐盘，但是市区可以买到的尾盘还是很多的，不知道徐博士怎么就刚需豪宅买不到了。
三哥觉得，房住不炒，可以细化到刚需不炒、改善不炒、豪宅不炒。刚需不炒，那就是增加供应量，这点上海做的很好，上海很多刚需盘，是可以轻松买到的，比如奉贤、金山、崇明、嘉定、宝山、青浦。改善不炒，上海也做得很好，那就是二套首付7成，公开认筹摇号，大家一视同仁。限制杠杆使用，就是对改善最大的善意，大家觉得呢？至于豪宅不炒，三哥觉得应该适当放开限价，改为增加契税、提高首付到5-7成。对于隐盘捂盘或者因各种原因不能及时入市的项目，主管部门应积极介入，年底催一下，年初提醒一下，年中复查一下；拉一把，扶上马，联合法律部门帮助加快理清债权债务或者股权纠纷等问题，让这些项目尽快入市加入内循环，促进资金要素流动，也让广大买房人不再望梅止渴，焦虑焦急，或者各种想法说法满天飞，不利于和谐社会的公开公平公正。在因城施策，因板块施策之外，还可以针对刚需、改善、豪宅，制定不同的首付、契税标准，而不是徐博士要求的那样，根据不同的身份来优先或者排除其他买房人的资格。如果上海因为徐博士这位新上海人博士的一封投诉信而要改变新房认筹摇号规则，那么万市民的声音更应当兼听，必须在上海发布这样的公共平台上发布征询意见稿，广泛听取意见。在制定规则修改时，还应经过市民代表参加的听证会，否则，就是以偏概全，以小乱大。公民同权，是一个公民起码的宪法意识、法律意识、社会意识，看来徐博士是理工科IT男吧，该好好补补公民课、宪法法律课、社会学课程了。不要再闹笑话了。要不，先学习一下李书记昨天的讲话？
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